Մայրաքաղաքում օր օրի ավելանում են նորակառույցները, գործում են բնակարանների ձեռքբերման աջակցության ծրագրեր, բայց բնակարան գնել ցանկացողներից շատերը հաճախ չեն կարողանում գտնել իրենց հարմար բնակարան՝ թե՛ գնային, թե՛ գտնվելու վայրի, նախագծի ու շատ այլ առումներով:

Նորակառույցներում գրեթե բոլոր բնակարանները «վաճառված են» նույնիսկ մինչեւ հողային աշխատանքների սկիզբը, կամ բնակարաններ են առաջարկում այնպիսի կառուցապատողներ, որոնց ընկերության անվանումը գնորդն առաջին անգամ է լսում, հետեւաբար՝ վստահության խնդիր ունի: Շուկային մի փոքր ծանոթ մարդը կվստահեցնի՝ բնակարան գնելու համար այսօր միայն գումար չէ, որ անհրաժեշտ է, դեռ պետք է կարողանաս բնակարան գտնել:

Բնակելի համալիրների կառուցման հարցում նոր մոտեցում է ցուցաբերում «ՀԱԷԿՇԻՆ» շինարարական ընկերությունը: Այն հիմնադրվել է 1969թ.-ին ու գործունեության ավելի քան 50 տարիների ընթացքում Հայաստանում կառուցել է տասնյակ գործարաններ, ջրամբարներ, մարզադաշտեր, դատարանների շենքեր, Հայկական ատոմային էլեկտրակայանի համար՝ ուրանի երեք գերեզմանոց, Հրազդանի կիրճում Դավթաշենի կամրջի հարեւանությամբ գործող զիփլայնը:

Այժմ նույն՝ Դավթաշենի կամրջի հարեւանությամբ, ընկերությունը սկսել է «Bridgeview» բնակելի համալիրի շինարարությունը: Դրա առանձնահատկությունների ու բնակարանների ձեռքբերման պայմանների մասին զրուցել ենք «ՀԱԷԿՇԻՆ» ընկերության համահիմնադիր, փոխտնօրեն Հրաչ Վարդանյանի հետ:  

Ոչ թե պարզապես շենք կառուցել, այլ ստեղծել միջավայր

Հայաստանում կառուցապատողները հիմնականում բիզնեսմեններ են, ներդրողներ: Այս պարագայում մենք եւ՛ ներդրողն ենք, եւ՛ շինարարը: Մեր նախագծի առանձնահատկություններից մեկը սա է:

Ի սկզբանե, մեր խնդիրը եղել է կառուցել շենք, որն ունի սեփական միջավայրն ու հարմարությունները: Կյանքը փոխվում է ու ամենաթանկն այսօր ժամանակն է: Ցանկացել ենք, որ շենքում բնակչի համար հասանելի լինեն աշխատանքին, մարզվելուն, ժամանցին վերաբերող տարբեր հարմարություններ, որպեսզի կարիք չլինի քաղաքի մի ծայրից մյուսը հասնել:

Այս նպատակով մենք ձեռք ենք բերել 5200 քմ հողատարածք եւ որոշել ենք կառուցապատել դրա միայն 20 տոկոսը՝ մնացած տարածքը թողնելով բակային հատվածին: Շենքն ունի 22 հարկ եւ 4 ստորգետնյա հարկ, որտեղ լինելու է ավտոկայանատեղի: Ճարտարապետը Նարեկ Սարգսյանն է:

Համալիրը կառուցվում է Դավթաշենի կամրջի առանցքով, հետեւաբար՝ գեղեցիկ տեսարան ունի դեպի կամուրջը, նաեւ՝ Արարատ եւ Արագած լեռները:

Էլեկտրական մեքենաների լիցքավորման կայան, լողավազան ու կենդանիների լվացման վայր

Շենքի բակային տարածքը նախատեսել ենք մաքսիմալ հարմարավետ ու օգտակար դարձնել տարիքային տարբեր խմբերի համար:  

Բակում ունենալու ենք էլեկտրական մեքենաների լիցքավորման եւ կայանման վայր: Այս մեքենանաներն այսօր արդեն քիչ չեն քաղաքում ու գնալով դրանց թիվն ավելանալու է: Ապագայի մասին մտածելով՝ այդ հարցն այսօր ենք լուծում:

4 ստորգետնյա հարկ ունեցող ավտոկայանատեղին ջեռուցվելու է ու ունենալու է հատուկ սայլակներ, որպեսզի բնակիչը ծանր գնումները ստիպված չլինի ձեռքով բարձրացնել բնակարան: Բակում ունենալու ենք նաեւ հեծանիվների կայանատեղի, ֆուտբոլի եւ բասկետբոլի դաշտեր եւ խաղահրապարակ՝ փոքր երեխաների համար:

Բակային տարածքի մյուս առանձնահատկությունը բացօթյա, ջեռուցվող լողավազանն է, որից 4-5 ամիս հնարավոր կլինի օգտվել:

Շենքը նաեւ «pet-friendly» է. բակում լինելու է ընտանի կենդանիներին լողացնելու վայր, որպեսզի բնակիչը ստիպված չլինի դա սեփական բնակարանի լոգարանում անել կամ զբոսանքի ընթացքում կեղտոտված կենդանուն այդպես բնակարան բարձրացնել:  

Նախատեսված է նաեւ ընդարձակ ազատ տարածք, որը երթեւեկելի չի լինի ու այստեղ հնարավոր կլինի հեծանիվ վարել, վազել կամ զբոսնել:

Մարզասրահ, յոգայի սենյակ, «co-working»

«Bridgeview» բնակելի համալիրի մյուս առանձնահատկությունը բավականին մեծ նախասրահն է: Մոտ 250 քմ նախասրահում գործելու է կոնսյերժ ծառայություն:

Շենքն ունենալու է 50-60 մարդու համար նախատեսված հանդիսությունների սրահ. եթե բնակիչը ցանկանում է, օրինակ, ծննդյան օր նշել, կամ պարզապես շատ հյուրեր ունի, կարող է սրահը նախապես ամրագրել ու հյուրերին ընդունել այնտեղ:

Լինելու է բավականին մեծ մարզասրահ, յոգայի սենյակ ու մանկական խաղասենյակ:

Ունենալու ենք նաեւ «co-working»` համատեղ աշխատանքային տարածք, որտեղից բնակիչները կարող են աշխատել:

Նշված բոլոր ծառայությունները ներառվելու ենք շենքի ամսական սպասարկման վճարի մեջ: Ըստ նախնական հաշվարկի, բոլոր ծառայություններից օգտվելու պարագայում շենքի սպասարկման գումարը մեկ քառակուսի մետրի համար ամսական մոտ 450 դրամ է կազմելու:

Վճարը հավաքագրելու է համատիրությունը: Կարծում ենք, որ մեզ մոտ պետք է վերաիմաստավորել համատիրության գաղափարը: Մարդիկ պետք է հասկանան, եթե իրենք գույքի տեր են, համատիրության անդամ են, պարտավոր են մասնակցել ժողովներին, կայացնել որոշումներ, որովհետեւ իրենք պետք է եւ՛ վճարեն միջավայրի համար, որում ապրում են, եւ՛ մասնակցեն դրա կառավարմանը:

Շենքի կառավարման եզակի համակարգ Հայաստանում

«Bridgeview»-ի մյուս առանձնահատկությունը շենքի տեխնիկական ցուցանիշներն են:
Մեր շենքն էներգախնայող է: Գրեթե բոլոր պատուհանները լինելու են վիտրաժային՝ հատուկ էներգախնայող: Դրանք ձմռանը ջերմությունը ներսում են պահում, իսկ ամռանը՝ խոչընդոտում շոգի ներթափանցմանը:

Առանձնահատուկ է նաեւ շենքի երեսպատումը: Այն լինելու է օդափոխվող, մինչեւ քարի հատվածը ունենալու է ձայնա– եւ ջերմամեկուսիչ շերտեր։ Սա եւս ապահովում է էներգախնայումը: Ձայնամեկուսիչ են լինելու նաեւ բնակարանների ներսի պատերը: Շենքն ունենալու է 9 բալ սեյսմակայունություն:

«Bridgeview»-ում, առաջին անգամ Հայաստանում, լինելու է շենքի կառավարման BMS համակարգ (Building management system): Այս ծառայությունը մատուցելու է ֆրանսիական «Schneider Electric» ընկերությունը, որի հետ արդեն կնքել ենք պայմանագիրը: Ի՞նչ է սա: Շենքն ունի էլեկտրականություն, ջուր, կոյուղի, կաթսայատուն, պոմպակայան, ռեզերվուարներ, հրդեհային անվտանգության համակարգ, տեսախցիկներ, դռներ, եւ այդ բոլոր համակարգերը պետք է կառավարվեն: Կառավարման այս համակարգով նշված բոլոր ծառայությունների տվյալները հաղորդվում են համակարգչին եւ այդպիսով իրականացվում է միասնական կառավարում, որի միջոցով ամբողջ շենքում ստանում ենք եւս 30 տոկոս էներգախնայում: Բացի այս, ցանկացած խափանման դեպքում միանգամից պարզ է դառնում՝ որտեղ եւ ինչ խնդիր է առաջացել: Աշխարհում սա ընդունված համակարգ է, բայց Հայաստանում նորություն է:

Ջրանջատումների դեպքում ավտոմատ գործարկվելու են ջրի ռեզերվուարները։ Ունենալու ենք նաեւ պահուստային գեներատոր՝ հոսանքի անջատումների դեպքում հասարակական տարածքների, կաթսայատան, վերելակների էլեկտրամատակարարումն ապահովելու համար:

Գնի ու հանձնման ժամկետների մասին

Շինարարությունն արդեն սկսել ենք, այս պահին կատարվում են հողային աշխատանքներ: Շենքը կշահագործվի 2024թ.:  

Հիփոթեքային վարկավորման մեր գործընկերն Evokabank-ն է: Գործում է նաեւ եկամտահարկի վերադարձի օրենքը:

 
«Bridgeview» բնակելի համալիրում մեկ քառակուսի մետրի գինը 1000-1300 ԱՄՆ դոլար է: Կարող է թվալ՝ թանկ է, բայց եթե համեմատենք շատ այլ, էկոնոմ դասի շենքերի հետ, որտեղ մեկ քառակուսի մետրի սկզբնական արժեքը 800-900 ԱՄՆ դոլար է, այստեղ առաջարկվող հարմարություններն ու տեխնիկական պարամետրերն անհամեմատ շահեկան են բնակիչների համար:

Ունենք 1-3 ննջարաններով բնակարաններ, կամ ինչպես մեզ մոտ է ընդունված ասել՝ 1-4 սենյականոց բնակարաններ: Տարածքով ամենափոքր բնակարանը 68 քմ է, ամենամեծը՝ 220 քմ: Փորձել ենք տարբեր նախագծերով ստանալ շատերին հասանելի բնակարաններ: Օրինակ՝ ունենք 102 քմ բնակարան, որում ստացել ենք 3 ննջարան ու ունենք 3 ննջարանով բնակարան, որի ընդհանուր մակերեսը 200 քմ է:

Յանա Շախրամանյան