В Ереване по адресу Норки Айгинер, 180, строится комплекс Pullman Living and Residences Yerevan, сочетающий комфортные квартиры высшего класса, гостиничный сервис международного уровня и исключительный опыт привлечения инвестиций. Комплекс, завершение строительства которого запланировано на конец 2027 года, строится одной из ведущих мировых групп в сфере гостеприимства Accor в партнерстве с армянской компанией «Технотун».

Banks.am пօбеседовал с директором компании «Технотун» Тиграном Мнацаканяном об особенностях проекта, его влиянии на рынок недвижимости и ожиданиях инвесторов.

- Господин Мнацаканян, расскажите, пожалуйста, о бренде Pullman группы Accor.

- Accor входит в топ-десятку крупнейших мировых групп; ее головной офис находится в Париже. Она включает около 5600 отелей, 10 000 ресторанов и кафе в более чем 110 странах. Группа компаний обладает одной из самых разнообразных экосистем в сфере гостеприимства и обширным портфолио отраслевых проектов, включающих более 51 гостиничного бренда. Pullman - это премиальный бренд компании, который мы выводим в Армению благодаря сотрудничеству с Accor. В настоящее время Pullman представлен в 49 странах.

Концепция, которую мы внедряем в Армении под брендом Pullman, относительно новая. Это проект «living and residence», часть которого представляет собой комплекс 5-звёздочных отелей, а другая - жилой комплекс. Всё это обслуживается брендом Pullman.

– Как возникло партнерство с Accor и идея реализации проекта Pullman Living and Residences Yerevan в Армении? Что послужило основной мотивацией для этого решения?

– Когда мы начинали думать о проекте здания, то изначально планировали, что оно будет иметь высококлассные зоны отдыха: бассейны, тренажерный зал, детский клуб и другую инфраструктуру, характерную для пятизвездочного отеля. Один из наших консультантов предложил брендировать здание и привести его в соответствие с международными стандартами, чтобы обеспечить комплекс подобного масштаба высоким качеством обслуживания.

После переговоров с многочисленными брендами мы поняли, что самое важное для нас – чтобы бренд обслуживал весь комплекс. Поэтому выбор пал на одну из крупнейших компаний в сфере гостеприимства – Accor Group, чей подход совпадал с видением нашего учредителя – обеспечить равноценный премиальный сервис для всех жильцов и гостей.

В некоторых аспектах наши требования и стандарты были выше и строже, чем у бренда, поскольку мы стремились создать уникальный комплекс. Меморандум о сотрудничестве с компанией был подписан 2 июля 2024 года, ознаменовав начало сотрудничества. Сейчас мы строим комплекс Pullman Living and Residences Yerevan в полном соответствии со стандартами и под надзором Accor, устанавливая новую культуру. Это важный опыт как для нашей компании, так и для строительной отрасли Армении в плане привлечения новых международных стандартов, знаний и высоких требований.

- По словам главного операционного директора группы Accor в Восточной Европе Алексиса Делароффа, то, что они привносят в Армению – это нечто новое, и «мы являемся одними из лидеров в этой области». Расскажите, пожалуйста, в чём уникальность этого проекта.

- Уникальность такого проекта заключается в том, что он предлагает новый образ жизни. Он создан для людей, которые ценят своё время, любят наслаждаться жизнью и хотят иметь все удобства прямо там, где живут. Pullman Living and Residences Yerevan будет отличаться исключительным разнообразием открытой и закрытой инфраструктуры, соответствующей международным стандартам премиум-класса.

В комплексе будет предусмотрена зона под открытым: открытый infinity бассейн, открытый детский бассейн, баскетбольная, футбольная, теннисная и волейбольная площадки, беговые и велосипедные дорожки, детская игровая площадка на открытом воздухе, зоны для прогулок и отдыха, зоны для домашних животных. Закрытая зона включает фитнес-центр площадью 500 кв. м, SPA-зону площадью более 1000 кв. м с крытым подогреваемым бассейном, территорию Kid’s Club, Co-working, конференц-зал и переговорные комнаты, ресторан и лаунж-бар, салон красоты, супермаркет, аптеку.

Жильцам будут доступны следующие основные услуги: консьерж, парковка с услугами парковщика, охрана и видеонаблюдение. Также будут доступны услуги бренда премиум-класса À La Carte: химчистка и прачечная, уборка территории/квартиры, а также room-service «While You Are Away» - обслуживание во время отсутствия жильцов дома. То есть, жильцы будут иметь возможность пользоваться всеми этими услугами, не выходя из дома.

Услуги, предусмотренные гостиничной частью здания, будут доступны и основным жильцам. Думаю, на данный момент в Ереване нет проекта с такой большой площадью, с такими комплексными и многофункциональными решениями.

– По предварительным расчётам, инвестиционный бюджет проекта составляет более 100 миллионов долларов США. Какова структура этих инвестиций?

– Инвестиционный пакет составляет 100 миллионов долларов США, основными составляющими которого являются: собственные средства учредителей компании, банковские кредиты и разморозка авансов, полученных от покупателей.

Pullman лишь поддерживает реализацию концепции в соответствии с высокими стандартами компании и в дальнейшем возьмёт на себя функции обслуживания комплекса.

– Насколько привлекательна Армения сегодня для крупных инвестиций? Какие преимущества и риски вы рассматриваете в подобных проектах?

– Вы правы, в секторе произошли события, которые, на мой взгляд, во многом были обусловлены «форс-мажорными» настроениями, и под влиянием внешних факторов произошли существенные изменения. Тем не менее, за последнее десятилетие рынок недвижимости Еревана продолжает демонстрировать стабильный рост. Хотя мнения экспертов порой противоречивы, текущие данные за 2025 год не свидетельствуют о существенном снижении цен. Согласно официальным данным, опубликованным Комитетом кадастра Армении, цены сохранили положительную и относительно стабильную динамику, что свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе и инвестиционном интересе.

Безусловно, в этой области необходимы законодательные изменения, которые внесли бы ясность. Всё это могло бы стать поводом для волнений, но я хотел бы отметить, что помимо нашего проекта, крупнейшие игроки в сфере гостеприимства также запускают несколько новых проектов. Это говорит о том, что несмотря на наличие некоторых неопределённостей, рынок растёт, и уровень доверия к Армении повышается. Привлечение таких партнёров, в свою очередь, создаёт более предсказуемую среду для инвесторов.

Надеюсь, в ближайшем будущем ситуация ещё более стабилизируется, и это станет прямым стимулом для роста инвестиций. Можно с уверенностью сказать, что присутствие в Армении такого бренда как Pullman, повышает доверие к стране и создаёт у инвесторов ощущение стабильности и надёжности.

– Было бы интересно ваше экспертное мнение о рынке недвижимости Армении: часто можно услышать, что строительный бум не соответствует спросу, в то время как ваш проект, похоже, демонстрирует обратное. Что на самом деле происходит на рынке?

– После принятия пакета законов о возврате подоходного налога, после оживления рынка в Армении, было выдано большое количество разрешений на строительство, объёмы строительства значительно увеличились, благодаря чему рынок насыщен, а выбор довольно широк. На спрос также повлиял рост туризма и значительный поток посетителей в Армению в последние годы.

Да, рыночные настроения оказывают большое влияние, но в случае с уникальными проектами формирование спроса происходит иначе. Наши покупатели не только из Армении, но из различных европейских стран, Российской Федерации и США – большинство армяне по национальности, что вдвойне обязывает нас сохранять уникальность проекта.

– И наконец, чего вы лично, как руководитель инвестиционной инициативы, ожидаете от этого проекта?

– Я считаю, что проект сам по себе будет способствовать привлечению новых инвестиций в Армению. Главные факторы уникальности проекта: сила бренда и соответствие международным стандартам, качество строительства и используемых материалов, инновационные подходы и передовые технологии.

После открытия будут созданы новые рабочие места. Благодаря приглашенным и обученным местным специалистам наш штат пополнится, что также даст толчок развитию сферы гостеприимства. С точки зрения туризма, «living» концепция предоставит людям, переехавшим в Армению на работу в средней и долгосрочной перспективе, возможность найти здесь временное жилье, что, в свою очередь, также будет способствовать улучшению инвестиционной среды.

Наша приверженность экологически чистой среде обусловлена тем, что мы оставляем 16 000 из 20 000 квадратных метров проекта под озелененные пространства общего пользования, где также будет действовать принятая нами политика «no car». Комплекс будет иметь энергосберегаемость класса «А», что опять же направлено на создание более чистой окружающей среды.

Придавая особую важность корпоративной социальной ответственности, мы взяли на себя обязательство отремонтировать дорогу, ведущую к нашей улице: она будет освещена, заасфальтирована, будут построены тротуары. Наземные инфраструктурные кабели и трубы заменены на подземные. На наши средства мы уже заменили систему водоснабжения улиц Г. Овсепяна и А. Арменакяна. В нижней части границы нашего участка мэрия Еревана около года назад начала проект реконструкции ранее находившихся здесь «Садов Норка». Используя нашу технику и человеческий ресурс, мы приняли активное участие в посадке около 7 гектаров леса.

С Тиграном Мнацаканяном беседовала Арпи Джилавян