Интервью исполнительного директора УКО «Национальная ипотечная компания» Мгера Едигаряна агентству Медиамакс и порталу Banks.am

- Уже полгода, как действует Национальная ипотечная компания (НИК). Какие результаты были достигнуты за это время?

- По состоянию на данный момент мы рефинансировали около 300 ипотечных кредитов на общую сумму в 2 млрд драмов. Сейчас в наших партнерских финансовых учреждениях рассматриваются вопросы выдачи ипотечных кредитов на 450-600 млн драмов, которые, по нашим ожиданиям, будут рефинансированы до конца года. Таким образом, до конца года мы планируем довести наш портфель до 2.5 млрд драмов, что, думаю, немало для первых 6 месяцев. 

Главным результатом деятельности компании является тот сигнал, который был послан ипотечному рынку Армении. И хотя этот рынок переживал определенные трудности, появление НИК внушило уверенность участникам рынка и доказало, что рынок действует и обладает потенциалом. В результате ипотечное кредитование активизировали как сотрудничающие с нами компании, так и другие банки и кредитные организации.

Правда, ипотечный рынок Армении еще не достиг докризисных показателей, но уже приближается к ним.

- С какими инициативами выступит НИК в 2010 году?

- В следующем году мы намерены работать в том же темпе, проводить широкомасштабное кредитование и расширять наш инструментарий.

Мы постоянно пересматриваем условия рефинансируемых кредитов и пытаемся представить рынку продукты, пользующиеся наиболее большим спросом.

В числе вопросов, находящихся на повестке - продление сроков рефинансирования. Сегодня НИК производит рефинансирование в течение 90 дней после выдачи кредита. Если банк или кредитная организация принимают решение выделить рефинансируемый нами кредит лицу, приобретающему квартиру в еще строящемся здании, то последний, кроме приобретаемого, должен заложить еще одно имущество. Опыт показал, что многие клиенты лишены возможности заложить другое имущество, и поэтому их кредит не может быть рефинансирован.

Для таких случаев мы предложим продлить срок рефинансирования с 90 дней до 6-9 месяцев, что даст заемщику время для закладывания недвижимости в новостройке.

Мы планируем некоторые изменения также по части рефинансирования кредитов на ремонт недвижимости. В настоящее время мы рефинансируем кредиты сроком погашения в 10 и более лет, что неудобно для тех заемщиков, спрос которых составляет всего 2-3 млн драмов. По этой причине мы обсуждаем возможность сокращения требования минимального срока погашения кредита с 10 до 3-х лет.

Еще одно изменение, которое мы вскоре внедрим, связано с суммой рефинансируемых кредитов. В настоящее время мы рефинансируем кредиты суммой до 20 млн драмов. Сейчас мы обсуждаем вопросы увеличения суммы рефинансируемого кредита, а также софинансирования в случае более крупных кредитов.

Банки и кредитные организации зачастую отказываются предоставлять заемщику более 20 млн драмов, поскольку подобные кредиты не рефинансируются нами.

Позволив банкам представлять нам более крупные кредиты с целью получения от нас рефинансирования их части, НИК решит эту проблему и тем самым значительно расширит круг потенциальных заемщиков.

- На момент учреждения капитал компании составлял 5 млрд драмов. Кроме того, компании было предоставлено еще 12 млрд драмов из российского стабкредита. Ведутся ли работы по пополнению капитала?

- НИК была основана по принципу сотрудничества государства и частного сектора, и работы по привлечению частных инвестиций ведутся непрерывно.

Инвесторам необходимо время для того, чтобы убедиться в становлении и успешной деятельности компании. Мы осознаем малую вероятность привлечения иностранных инвестиций в капитал компании в краткосрочной перспективе. Все зависит от эффективности нашей работы.

Кроме того, мы намерены привлечь средства также из рынка капитала и в настоящее время активно занимаемся этим вопросом. В 2010-ом году мы планируем провести хотя бы одну эмиссию облигаций.

- В настоящее время компания рефинансирует ипотечные кредиты, выдаваемые при минимальной предоплате в 30%. Есть ли предпосылки для смягчения условий?

- 30%-ная предоплата действует в случае закладывания лишь одной единицы имущества.

Уже 3 месяца, как мы внедрили новое условие, согласно которому при закладывании 2-х единиц имущества размер предоплаты снижается до 10%. Речь идет о тех случаях, когда закладываются как приобретаемая, так и имеющаяся недвижимость.

- Со сколькими финансовыми организациями вы сотрудничает компания?

- В настоящее время мы сотрудничаем с 10 банками и 2 кредитными организациями. В ближайшем будущем планируем заключить договора о сотрудничестве еще с 2-3 компаниями.

- 3 месяца назад компания приняла решение снизить ставку рефинансирования со стороны банков с 9 % до 7.5%. Есть ли предпосылки для нового снижения ставки?  

- Все зависит от общеэкономических развитий и, в частности, развитий на финансовом рынке. Ставка рефинансирования продолжит снижаться в случае общего снижения рыночных ставок, а также в случае выхода НИК на рынок облигаций.